Wohn- und Gewerbegebäude mit 4 vermieteten Wohnungen, Werkstatt und Wohnwagenstellplätzen.

Willkommen in dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilie in Güglingen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Gewerbestandort - hier finden Sie alles unter einem Dach. Eine Rendite von 5% ist möglich. Vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und vier Wohnwagenstellplätze sind derzeit vermietet. Eine PV-Anlage mit 24 KW erwirtschaftet zusätzlichen Ertrag. Weitere Mieteinnahmen (Gewerbe,- oder Lagerraum und Stellplätze) sind möglich. Das große Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Kreuzgärten. Diese Immobilie wurde im Jahre 1969 erbaut, ab 2011 wurde diese alte Gärtnerei grundlegend kernsaniert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht dem heutigen Wohnstandard. Wohnung 1 Obergeschoss ca. 205 qm: Diese offen gestaltete großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Büroecke. Hier haben Sie viel Platz und Licht dank der großen Fensterfronten. Zwei Tageslichtbäder überzeugen durch moderne Optik und Komfort - hier wird Wellness groß geschrieben (Whirlpoolwanne, Sauna, Regendusche). Drei Schlafzimmer stehen für die Bewohner zur Verfügung. Eine überdurchschnittlich große Terrasse (hier ist ein Viertel der Wohnfläche zugerechnet), lädt zum Entspannen ein. Perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Eingangsdiele und zusätzlich einen Abstell- und Waschraum. Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 70 qm: Schöne Wohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, Tageslichtduschbad mit Waschtisch und Toilette. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Wandschrank/Abstellraum. Der Eingangsbereich mit Garderobe komplettiert diese durchdachte Wohnung. Wohnung 3 Erdgeschoss ca. 46 qm: Nettes 2-Zimmer-Appartmend mit offener Küche, innenliegendem Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Dazu noch ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Wandschrank. Wohnung 4 Erdgeschoss ca. 117 qm: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern (Hauptschlafzimmer mit begehbarem Wandschrank) offener Küche, großer Diele, innenliegendem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein Gäste-WC und dazu noch ein großer Abstellraum. Eine große überdachte Terrasse (hier ist die Hälfte der Wohnfläche zugerechnet) vervollständigt den gelungenen Grundriss. Gewerbefläche ca. 80 qm: Die Immobilie verfügt über eine große Werkstatt mit Hebebühne, separatem Nebenraum und Toilette - ideal für Handwerksbetriebe oder Werkstattnutzung. Mögliche Vermietungen: Zusätzlich steht eine ca. 45 qm große zweite Gewerbefläche (Werkstatt/Lagerraum/Laden) zur Verfügung. Diese ist zurzeit noch nicht vermietet. Weitere Außenstellplätze sind noch nicht vermietet. Sie eignen sich als Kundenparkplätze, zur Stellplatzvermietung oder Lagerung. Dieses vielseitige Objekt verbindet komfortables Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie mich - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Jahresmieteinnahmen von 2024 betragen ca. 60.060.-€ Durch die PV-Anlage werden jahresdurchschnittlich ca. 2760.-€ erwirtschaftet. Auskünfte über Mietverhältnisse und detaillierte Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Wohnungen zahlen Strom und Heizkosten selbst. Hausmeister Service im Monat 160€ für 3 Parteien. Die 4. Partei übernimmt den Service.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert