Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven suchen. Mit einer aktuellen Wohnfläche von über 241 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf insgesamt drei Ebenen verteilen sich zwölf Zimmer, darunter sieben mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, die ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Besonders attraktiv für Familien ist die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine unkomplizierte Nutzungsänderung und entsprechende Genehmigung um weitere ca. 70 m² zu erweitern. So kann eine Gesamtwohnfläche von rund 311 m² entstehen - ein außergewöhnliches Platzangebot mit Zukunftspotenzial. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die den Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die im Dachgeschoss gelegene zweite Wohneinheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur teilweisen Vermietung und bietet dank eigener Küche und eigenem Badezimmer ein hohes Maß an Unabhängigkeit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, während das Dachgeschoss im Jahr 2024 umfassend aufgefrischt wurde und mit einer freundlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Dadurch kann das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen mehrere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich nutzen lassen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das rund 677 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Bereiche gegliedert und schafft sowohl Platz zum Spielen und Entspannen als auch geschützte Rückzugsorte. Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Dieses attraktive Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume. Die ruhige Lage in Güglingen-Eibensbach, die laufenden Modernisierungen sowie die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Provisionshinweis
3,57 % (brutto) Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024