Hochwertiges Architektenhaus - Handwerkskunst und moderne Technik in sonniger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und erstklassige handwerkliche Ausführung zu einem Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Das 2017 errichtete Haus präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie wurde als hochwertige Hybridkonstruktion ausgeführt: Das Erdgeschoss entstand in massiver Bauweise, das Obergeschoss in moderner Soleno-Massivholzbauweise. Diese verbindet die Stabilität eines Massivhauses mit den wohnklimatischen und energetischen Vorteilen des natürlichen Baustoffs Holz. Ein prägendes Merkmal sind die zahlreichen Schreineranfertigungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Maßgefertigte Einbaumöbel, flächenbündige Echtholztüren, hochwertige Wandvertäfelungen aus Eiche sowie eine individuell gefertigte Küche mit Kochinsel zeugen von einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch massive Eichenparkettböden, eine elegante Echtholztreppe und zahlreiche weitere liebevoll ausgeführte Details. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Eckverglasungen und die offene Raumgestaltung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit Süd-West-Ausrichtung, Wasserenthärtungsanlage sowie ein zusätzlicher Pufferspeicher sorgen für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Sonnenterrasse mit hochwertiger Outdoorküche, Monolith-Grill, elektrischer Markise mit integrierter Beleuchtung sowie einer eindrucksvollen Natursteinmauer. Die Außenflächen wurden geschmackvoll gestaltet und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität bei überschaubarem Pflegeaufwand. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine hochwertige Schreinerküche, massive Eichenparkettböden sowie ein modernes barrierefreies Badezimmer. Ein geschützter Innenhof mit kleinem Gartenanteil eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, eine 11-kW-Wallbox, Glasfaseranschluss, elektrische Raffstores, integrierte Insektenschutzsysteme sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders Käufer mit einer Wertschätzung für natürliche Materialien werden die Kombination aus hochwertiger Eichenausstattung und moderner Massivholzbauweise zu schätzen wissen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich behagliches und gesundes Wohnambiente. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern