HANDWERKERTRAUM MIT WERKSTATT, KELLER & GENEHMIGTEM UMBAUPOTENZIAL - WERKZEUG RAUS, ZUKUNFT REIN!

Willkommen in Güntersleben - an einem Ort, an dem aus einer soliden Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause entstehen kann. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde bisher gewerblich als Weinstube genutzt und bietet die ideale Grundlage für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern sich ihren Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt selbst erfüllen möchten. Die Genehmigungen für den Innenumbau und Umnutzung in Wohnraum liegen vor. Die massive Bauweise sorgt für ein stabiles Fundament und gibt Ihnen die Sicherheit, auf dem Bestehenden aufzubauen. Auf zwei Etagen eröffnet sich ein überschaubares, gut durchdachtes Raumkonzept, das sich hervorragend an individuelle Wohnideen anpassen lässt. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobby oder Stauraum - perfekt für alle, die gern anpacken. Ein besonderer Vorteil liegt im Herzstück des Hauses: Die vorhandene Küche mit Gastroelementen bietet eine außergewöhnliche Basis für kreative Umgestaltungen. Dank bereits vorliegender Baugenehmigung sind Veränderungen und neue Nutzungskonzepte problemlos möglich - ideal für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Die großzügige Deckenhöhe im Obergeschoss verleiht den Räumen ein luftiges, offenes Wohngefühl und schafft beste Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen. Ein Speiseaufzug verbindet alle Ebenen und bietet eine spannende Besonderheit, die sich flexibel weiterdenken oder neu interpretieren lässt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide - bereit für den direkten Start in Ihr Projekt Eigenheim. Ob kleine Anpassungen oder größere Ideen: Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen und ihm Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände - an Macher, Gestalter und alle, die den Wunsch haben, etwas Eigenes zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und legen Sie den Grundstein für Ihr zukünftiges Zuhause in Güntersleben. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 25,94 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.43, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 9.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zur Autobahn: 6.47, Distanz zum Bus: 3.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 8.72, Distanz zur Hauptschule: 12.26