Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe mit neuem reduzierten Preis!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg im schwäbischen Ostallgäu (Bayern). Die Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe. Alternativ ist die Gewerbeeinheit auch als Erdgeschosswohnung umbaubar. Somit könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 186 m² erschlossen werden. Eckdaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Nutzung: Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei, flexibel nutzbar) + 2 Wohnungen Gesamtfläche: ca. 504 m², davon 272 m² Wohnfläche Grundstücksgröße: 486 m² Baujahr: Ursprungsbau ca. 1920, umfassend modernisiert 2006 Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz Heizung: Ölzentralheizung (2007) + Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Energieausweis: B

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Gewerbe): Verkaufsraum ca. 35 m², Backstube & Lager ca. 99 m², Personalräume ca. 52 m² ? Gesamt ca. 232 m² Nutzfläche, vielseitig umnutzbar (z. B. Metzgerei, Café, Friseur, Büro, etc.) Wohnung 1 (OG & DG): ca. 191 m², hochwertige Ausstattung, Terrasse, Sauna, großzügige Zimmer Wohnung 2 (OG): ca. 81 m², helle Räume, Balkon, moderne Küche und Bad

Besonderheiten
Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten Sehr helle Räume durch große Fensterfronten Terrassen, Balkon und Garten mit direktem Zugang zum Bach (im Sommer nutzbar zum Baden) Gepflegter Zustand, kein Modernisierungsstau Historischer Ortskern mit hoher Frequenz und guter Sichtlage

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend