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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Obergünzburg, Allgäu!



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Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.749.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.749.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
87634 Obergünzburg - Obergünzburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269EF3KIM9P6

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Objektbeschreibung

Key Facts: - Baujahr: 1990, letzte Modernisierung 2018 - 2019 - weitreichende Modernisierungen innerhalb der vergangenen 10 Jahre, hochwertiger Ausstattungszustand - Grundstücksgröße bebaut: ca. 1.633,00 qm - Grundstücksgröße unbebaut, Entwicklungspotenzial: ca. 870 qm - Grundstücksgröße Gesamt: ca. 2.503,00 qm - Anzahl Wohneinheiten: 4 Stück, vermietet - Anzahl Gewerbeeinheiten: 3 Stück, vermietet - Wohnfläche: ca. 380 qm - Gewerbefläche: ca. 412 qm - Gemeinschaftsfläche: ca. 72 qm - vermietbare Gesamtfläche: ca. 864 qm - Beheizung: Einspeisung Biogas - Anzahl Stellplätze: 13 Stück - Anzahl Garagenstellplätze: 2 Stück - baurechtliche Widmung: Mischgebiet, MI - Bodenrichtwert: 230,00 EUR/qm - Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage Besonderes Potenzial bietet das zusätzlich vorhandene, bebaubare Grundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten und eine perspektivische Entwicklung des Gesamtareals eröffnet. In Verbindung mit dem bestehenden Immobilienbestand ergibt sich eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Bioenergie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 80,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1990

Stichworte
Nutzfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 790,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstück
ca. 2503 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.749.000,00 €
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Preis/m²
4.602,63 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.200,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80.8
Gültig bis
2033-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Ziegelmauerwerk und Beton mit PS-Dämmung, teilweise Holzverkleidung
- Stahlbetonstützen, im DG Holzstützen
- Dach: Zwischensparrendämmung + Untersparrendämmung
- Vollverzinkte Garagentore

- E-Ladestation an den Stellplätzen vor dem Gebäude

- Fliegengitter an allen Wohnungsfenstern und -türen
-
Verwendung von hochwertiger Silikatfarbe im gesamten Gebäude

- Sämtliche Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet
-
3-fach verglaste Fenster in den Wohnungen

- Anschluss Energienetz über örtliche Biosgasanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Obergünzburg, nur rund 600 m vom Ortszentrum entfernt. Obergünzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weiteren Dienstleistungen. Die umliegenden Städte Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf sind jeweils in ca. 15 km Entfernung erreichbar.



Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahegelegene B12 und die rund 12 km entfernte Anschlussstelle Dietmannsried besteht eine gute Verbindung an die A7 und das überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle mit regionaler Anbindung ist zudem fußläufig erreichbar.



Die Kombination aus der Nähe zum Ortszentrum, einer vielseitigen Infrastruktur und der guten regionalen Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für einen langfristig attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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