Innenstadt Günzburg - Haus mit Ausbau- & Renditepotenzial

Kurzbeschreibung

Sanierungsobjekt mit Garten, Traumlage & Doppelcarport

Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen. Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich. Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen - ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet - ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 2945695 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern