Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Garten, Balkon & Ausbaupotenzial!

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Günzburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss öffnet sich anschließend der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als auch in das Elternschlafzimmer mit sonniger Ausrichtung und Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort mit viel Licht. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet wertvolles Ausbaupotenzial. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen - ob zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind vorhanden. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben dem Technikraum und den Heizöltanks stehen ein Vorratsraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster (mit Ausnahme der Kellerfenster) wurden im Jahr 2001 erneuert. Zudem wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert. Der sonnig ausgerichtete Garten sowie der Balkon unterstreichen die hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 78.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.74