Reiheneckhaus in Günzburg - Garten, Garage & großes Ausbaupotenzial!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Günzburg. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem eigenen Garten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, eine praktische Ankleide, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden. Dieser ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Räume - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Neben dem Technikraum und den Heizöltanks stehen ein Vorratsraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster - mit Ausnahme der Kellerfenster - wurden im Jahr 2001 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Günzburger Innenstadt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Käufern mit einer mittel- bis langfristigen Perspektive interessante Möglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 78.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.74