Hier wartet ein Herzensprojekt - DHH zum renovieren, gestalten & auf Wunsch beide Hälften erwerben

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in architektonisch interessanter Split-Level-Bauweise wurde Ende der 1970er-/Anfang der 1980er-Jahre errichtet und ist alles andere als ein Haus "von der Stange". Unterschiedliche Wohnebenen, großzügige Räume und viel Licht verleihen ihr ihren ganz eigenen Charakter. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnebene. Hier befinden sich die Küche, ein separates WC, ein Mehrzweckraum sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. In der oberen Ebene befinden sich die privaten Räume mit mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie dem großzügigen Badezimmer. Balkon und Außenbereiche unterstreichen auch hier den besonderen Charakter des Hauses. Ein besonderes Plus bietet die separat nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 55 m². Sie verfügt über einen Vorplatz, ein eigenes Bad, eine Kochmöglichkeit sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Durch die Hanglage ist auch diese Ebene angenehm hell und bietet einen direkten Zugang nach draußen. Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich befinden sich hier Keller- und Technikräume. Der eingewachsene Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Viel Grün, Privatsphäre und die besondere Randlage machen diesen Platz zu einem kleinen Idyll. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage. Ein eigener Eingang mit separatem Zuweg zum Haus unterstreicht die Eigenständigkeit dieser Haushälfte. Besonders interessant ist auch der gemeinsame Erwerb beider Doppelhaushälften. Ein außergewöhnliches Konzept für zwei Familien, mehrere Generationen oder befreundete Paare, die gemeinsam und dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchten. Ebenso bietet sich die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an. Beide Haushälften verfügen jeweils über eine eigene Einliegerwohnung. Diese Doppelhaushälfte wird separat angeboten, kann jedoch auch gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte Nr. 2 erworben werden. Ein Haus für Individualisten und Freigeister - mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten. Das Haus wurde bis vor Kurzem noch bewohnt und kann bei Bedarf auch kurzfristig bezogen und genutzt werden. Es befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen umgesetzt werden können. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert, um das Gestaltungspotenzial zu veranschaulichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Dieses etwas verwunschene Idyll wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Ein besonderer Ort für Individualisten und Freigeister - aber auch für Freunde, Paare, Familien oder gemeinsame Projektentwickler, die hier ihre ganz eigene Wohnidee verwirklichen möchten. Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Lage mit viel Grün, Ruhe und freiem, unverbaubarem Blick. Und wer größer denkt, hat die Möglichkeit, gemeinsam mit der angrenzenden Doppelhaushälfte ein ganz besonderes Wohn- oder Gemeinschaftsprojekt entstehen zu lassen. Kommen Sie vorbei, lassen Sie die Architektur und die Möglichkeiten auf sich wirken und entdecken Sie bei einem Rundgang das Potenzial dieses besonderen Anwesens. Wir begleiten Sie dabei gerne und stehen Ihnen auf Wunsch auch bei Fragen rund um die Finanzierung zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses verwunschene Idyll persönlich zeigen zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung