Eckgrundstück, Weitblick, Möglichkeiten - Zweifamilienhaus in Günzburg-Leinheim

In Leinheim, einem Ortsteil mit ländlichem Charme und zugleich kurzer Distanz zur Stadt Günzburg, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit rund 1.335 m² Fläche in gut erreichbarer Ortsrandlage, direkt angrenzend an Felder, und bietet dank seiner Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und des weitläufigen Gartens vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten. Das Haus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2014 vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 9.420 €. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung für Eigennutzer, welche den Wunsch nach einem Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme kombinieren möchten. Beide Etagen verfügen über einen identischen Grundriss, der durch seine praktische und zugleich gemütliche Struktur überzeugt. Vom Eingangsbereich aus führen kurze Wege in gut geschnittene Zimmer, einen hellen Wohnbereich, einen separaten Essplatz sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise zum Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der große Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Durch die Ecklage entsteht ein offenes, sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach als Ort der Ruhe. Eine Garage und ein Carport bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Lagerräume. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind je nach individuellen Vorstellungen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Bedürfnissen und Wohnwünschen zu gestalten. Der Wärmeerzeuger der Heizung stammt aus dem Jahr 1995. Dieses Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die Kombination aus kurzfristig verfügbarer Erdgeschosswohnung, laufenden Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss und dem großzügigen Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen.

Provisionshinweis
3 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern