Modernes Wohnen und ländliche Ruhe

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 256 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 256 m²
89312 Günzburg - Nornheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYHU4Y5BQD

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Neubau moderner Reihenhäuse

Objekt

In diesem charmanten Wohnprojekt verschmelzen modernes Wohnen und ländliche Ruhe perfekt miteinander. Mit insgesamt sechs Reihenhäusern und einem Doppelhaus bietet es eine ideale Balance für jeden, der das Städtische, aber auch die Natur genießen möchte. Das Highlight bildet die durchdacht gestaltete Gartenoase, die für alle eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente im Freien bietet. Die intelligente Raumaufteilung über drei Ebenen schafft ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Rückzug und Funktionalität. Während das Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt mit offenem Wohn- und Essbereich überzeugt, bieten die oberen Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Reihenhäuser überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und private Gärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Durch die klare Architektur und die durchdachte Planung entstehen moderne Wohnhäuser, die Funktionalität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit ideal miteinander verbinden

Sonstiges
Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-55-Standarf errichtet und erfüllen hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dadurch besteht - vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen und einer individuellen Prüfung - die Möglichkeit ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 256 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
4.626,02 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.500,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.3
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- KfW-55-Standart
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vorbereitung für PV-Anlage und E-Mobilität
- Gesamtwohnfläche ca. 123 m²
- modernes Wohnen
- hochwertige Parkettböden und Fliesen
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer als Dachstudio
- moderne Badausstattung
- separates Gäste-WC
- Eigener Garten mit Terrasse
- 2 Stellplätze und 1 Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Günzburger Ortsteil Nornheim, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Günzburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A8 sowie den Bahnhof Günzburg sind auch die Städte Ulm, Augsburg und München ideal erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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