Wohn- und Geschäftshaus in Güsten | Laufende Mieteinnahmen & attraktives Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Güsten im Salzlandkreis präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Die Immobilie verbindet bestehende Mietverhältnisse mit zusätzlichen Entwicklungsperspektiven und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Bestandsgebäude mit Wohn- und ehemals beziehungsweise teilweise gewerblich genutzten Flächen. Die ältere Wertermittlung weist eine Gesamtnutzfläche von rund 239 m² aus, bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Gewerbefläche. Aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen der Nutzung und Aufteilung werden die aktuellen Flächenangaben noch abschließend geprüft. Für mehrere Wohneinheiten liegen Mietverträge aus den Jahren 2025 und 2026 vor. Die daraus aktuell nachvollziehbare monatliche Nettokalt-Sollmiete beträgt 1.195 € beziehungsweise 14.340 € jährlich. Die vollständige aktuelle Mietaufstellung und weitere mögliche Mieteinnahmen werden noch abgeglichen. Besonders interessant ist das Potenzial zur weiteren Optimierung des Gebäudes. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, eine nachhaltige Vermietungsstrategie und die mögliche Weiterentwicklung vorhandener Flächen lassen sich zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung erschließen. Etwaige Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bestehende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.

Sonstiges
Die derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt genutzten Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 121 m² eröffnen erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Bei einer Vollvermietung der Gesamtfläche als Wohnraum lassen sich Jahresnettokaltmieten von rund 14.000 € bis 17.000 € erzielen. Hieraus ergeben sich Kaufpreisfaktoren zwischen ca. 6,9 und 8,3 sowie Bruttorenditen von über 12 %. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf jedoch vorbehalten sind. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen