Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Güstrower Stadtzentrum

Dieses gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zweigeschossigen Kemladen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Güstrow dar. Das ca. 1890 in massiver und traditioneller Bauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 76 m² sowie zwei zusätzliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 14 m² und ca. 35 m², die auch zusammen als eine Gewerbeeinheit nutzbar wären. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1994 bis 1998 wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert sowie die Fassaden und das Dach inkl. dem Einbau von drei Gauben umfangreich modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Die isolierverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998 und wurden regelmäßig gepflegt. Das Holz der Gauben wurde zuletzt im Jahr 2022 fachgerecht bearbeitet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch einen 2026 erneuerten Warmwasserspeicher. Die Wohnungsaufteilung umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Ein Keller pro Einheit bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie ist derzeit nicht vollständig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial eröffnet. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit eigengenutzten und repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie der beiden Gewerbeeinheiten und die Anpassung der aktuell durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 7,00 €/m² an das ortsübliche Mietniveau lassen sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern. Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch aktives Vermietungsmanagement weiter steigern möchten.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 277,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 16.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zur Autobahn: 11.6, Distanz zum Bus: 0.06