BUSCH-IMMOBILIEN ~ Altbau-Investment in Güstrow - Querstraße 11!

Objektbeschreibung Das in zentraler Wohnlage der Barlachstadt Güstrow gelegene Mehrfamilienwohnhaus Querstraße 11 präsentiert sich als klassisches innerstädtisches Anlageobjekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und historischem Altbaucharakter. Die um ca. 1911 errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² und befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück in geschlossener, dreigeschossiger Bauweise. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 bis 1996 umfassend saniert und verbindet den architektonischen Charme historischer Stadthäuser mit einer soliden technischen Grundsubstanz. Die stilvolle Straßenfassade mit ihren typischen Fassadengliederungen, den historischen Proportionen sowie den großzügigen Fensterflächen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Jahrhundertwende und verleiht dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Konstruktiv basiert das Gebäude auf massiven Ziegelaußenwänden mit Betonfundamenten. Die Geschossdecken wurden als massive Holzbalkendecken mit Lehmeinschub errichtet. Das Satteldach verfügt über 2 Gauben und wurde mit klassischen Betonziegel eingedeckt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Versorgungsleitungen sowie zeitgemäße Sanitär- und Heizungsanlagen integriert. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über funktionale sowie nachhaltig vermietbare Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 80 m² und 89 m², wodurch unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen werden. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 23.741 EUR, bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 5,72 €/m². Hieraus ergibt sich zugleich weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf das örtliche Mietniveau. Die Querstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Güstrows und profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Einrichtungen sowie dem historischen Stadtkern. Die gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Stadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen stärkt die langfristige Wohnraumnachfrage zusätzlich. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus historischer Altbausubstanz, überschaubarer Bewirtschaftungsstruktur und langfristig stabiler Vermietbarkeit. Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung erfreuen sich insbesondere aufgrund ihrer nachhaltigen Vermietungsfähigkeit, kalkulierbaren Instandhaltung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten weiterhin hoher Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Wohninvestitionen.

Sonstiges
Sanierungschronologie 1911 Grundsteinlegung Neubau Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten 1993-95 Kernsanierung f. Wohngebäude und Wohneinheiten inkl. der Warm- und Kaltwasserleitungen, Heizungsanlage erneuert (Dezentrale Gas-Etagenheizung), Kunsstofffenster, Hoftür, Dach (1995), E-Anlage, Sanitäranlagen, Abwasserleitungen, Fussbodendämmung im Erdgeschoss (1995), 1996 Fassadensanierung (straßenseitig) 2007 Abwasser-Grundleitung im Keller 2014 dezentrale Gasetagenheizung in WE-4 2018 dezentrale Gasetagenheizung in WE-1 / WE-2 / WE-3 2024 Fassadensanierung, Glasfaseranschluss bis heute allgemeine Renovierungsarbeiten in allen Wohneinheiten Courtage / Hinweis Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.

Stichworte
Wohnfläche: 345,96 m², Nutzfläche: 415,20 m², vermietbare Fläche: 345,96 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert