BUSCH-IMMOBILIEN ~ Seltene Gelegenheit - Exklusive Wohnlage in Güstrow!

Solide Bauweise und gepflegter Erhaltungszustand Das Reihenendhaus (Typenbezeichnung R3/GII) wurde in den Jahren 1989 bis 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die auch heutigen Wohnansprüchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Während der gesamten Besitzzeit wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sämtliche Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus, die Nebengebäude und das Grundstück heute in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich auch im Innenbereich konsequent fort. Sämtliche Räume befinden sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln einen sofort positiven Gesamteindruck. Gleichzeitig entspricht die überwiegende Ausstattung in wesentlichen Bereichen noch dem Baujahr beziehungsweise den vergangenen Modernisierungsphasen. Aus heutiger Sicht werden künftige Eigentümer - je nach persönlichem Anspruch - insbesondere gestalterische sowie teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen. Diese betreffen überwiegend Oberflächen, Bäder, einzelne Ausstattungsmerkmale sowie perspektivisch die Heizungsanlage. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Anlage erfüllt ihre Funktion zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand moderner Heiztechnik. Im Rahmen einer langfristigen Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die Energieversorgung an zukünftige technische und energetische Anforderungen anzupassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Käufer, die ein äußerst gepflegtes Eigenheim mit solider Bausubstanz erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisieren möchten. Nach Besitzübergang ist das Haus sofort bezugsfrei und ohne größeren Instandsetzungsaufwand nutzbar.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.

Sonstiges
Fazit! Dieses Reihenendhaus vereint eine solide Bauweise, eine außergewöhnlich gepflegte Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnflächen, die attraktive Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in die Natur sowie die flexible Aufteilung der Wohnebenen schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse - vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Obwohl sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand befindet, entspricht die Ausstattung in Teilen dem Baujahr und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnkomfort, Gestaltung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus sofortiger Bewohnbarkeit, gepflegter Bausubstanz und individuellem Entwicklungspotenzial macht das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufergruppen, die langfristig ein Zuhause mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Die Immobilie wird vollständig geräumt sowie frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen übergeben und bietet den zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Nutzung. Courtagehinweis! Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung