Kapitalanlage: Gut vermietetes Einfamilienhaus in traumhafter Schwarzwaldlage.

Einzigartiges Schwarzwaldhaus mit Charme, modernem Komfort und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte. Wohnfläche: ca. 186 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei Etagen Keller: Voll unterkellert - ideal für Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen Komfort Küche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021) Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten. Energieeffizienz & Technik Das Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz: Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017) Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %) Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur Netzeinspeisung Fenster: Größtenteils erneuert ab 2007 Besondere Highlights Ein ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, für die Schneeräumung im Winter sorgt die Kommune, die Wohnung im OG ist als Einliegerwohnung nutzbar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Wir verkaufen ausschließlich an Kapitalanleger. Die Mietrendite liegt bei 4,2%. Aufgrund eines Restnutzungsgutachtens und der daraus entstehenden Abschreibungseffekte ist das Objekt sehr attraktiv für ein Anlagehorizont von rund 15 Jahren. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg