TOP gepflegtes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential und neuer Wärmepumpe. Kapitalanleger geeignet !

Dieses geräumige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Gütenbach und bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohnungen. Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² ( EG 82qm, OG 128,16qm DG ca. 20qm) zur Verfügung und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. *Das Haus wird inklusive einer neuen Wärmepumpe angeboten und nach dem Notartermin eingebaut werden.* Somit ist das Haus Heizungstechnisch auf dem neuesten, energetischen Stand. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, beides wäre problemlos und sofort in der Nutzung möglich. Die 2 Wohneinheiten haben getrennte Eingangstüren uns sind somit unabhängig begeh- und bewohnbar. In der EG Wohnung wurden in Küche und teils im Flur neue Fliesen und in einem Zimmer ein neuer Teppich verlegt. Die EG Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, (alle zur Südseite ausgerichtet), eine Küche sowie ein Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Im OG ist eine praktische Einbauküche vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Besondere Highlights des attraktiven Hauses sind die 2 großen Terrassen und der große Balkon zur Südseite. Jede Partei hat eine wunderschöne Terrasse wobei die vom OG überdacht und windgeschützt ist. Zusätzlich bietet das OG noch einen sehr großen zur Südseite ausgerichteten Balkon an. Das Gebäude wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Das großzügige Grundstück von 823 m² bietet einen gepflegten Garten sowie 2 große Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Sonstiges
Am besten erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer: 0162 52 677 56 *Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.* Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026