Häuschen mit Flair und Platz für die Familie von morgen!

Dieses gepflegte, aber modernisierungsbedürftige 1 1/2 geschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965/1966, bietet klassischen Wohnkomfort mit viel Potenzial für die ganze Familie. Auf 109,96 qm Wohnfläche, zuzüglich Nebenflächen, verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum großzügigen Garten und schafft durch die angrenzende, mit elektrischer Markise überdachte Terrasse, einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Das sich anschließende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und schafft dadurch zusätzlichen Platz. Der große, dicht bewachsende Garten ist perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde.

Die Brötje Gasheizung ist aus dem Jahr 2009, ein neuer Wärmetauscher wurde 2024 installiert. Zum Dachgeschoss führt eine Holztreppe.

Das Einfamilienhaus bietet nach Modernisierung durch seine solide Substanz vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend zur Garage befindet sich ein Abstellraum.

Vor der Garage ist Platz für 2 weitere Fahrzeuge.

Satellitenanlage!

Wertermittlungsrelevante Geschossfläche: 131,87 qm (WGFZ) laut vorliegendem Wertgutachten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:.

Flur, Küche, Gäste-WC, Essen, Wohnen, Terrasse

Fußboden:

Fliesen WC, PVC: Küche, Teppichboden: Essen, Wohnen,

Designbelag im Flur.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 3 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 1 Holzfenster mit Einfachverglasung, Alu-Haustür (2009 erneuert)

Wohnfläche: 55,44 qm

Dachgeschoss:

Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer, Bad mit Wanne, Dusche + WC

Balkon

Fußboden: Fliesen im Bad, übrige Räume Teppichboden

Es wurden 2 Kunststofffenster und 1 Holzfenster mit Isolierverglasung sowie 3 Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut.

Wohnfläche: 54,52 qm

Dachboden:

innen und außen verputzt, Fußboden Estrich, Holzfenster mit Einfachverglasung

Keller:

Betonsohle, Mauerwerk von innen geputzt, gefliester Fußboden, >Heizung

Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Sonstiges
Laut Bebauungsplan kann in dem Wohngebiet 2-geschossig gebaut werden.

GRZ 0,3 = 220 qm, vorhanden 196 qm
GFZ 0,6 = 441 qm, vorhanden 131,87 qm

Die jetzige Bebauung nutzt die Bebauungsmöglichkeit nicht voll aus.

Allgemeine Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Heizungsart:
Heizkoerpe