Wohn-u. Geschäftshaus ca. 460 m² Fläche | Eigentümerwohnung |3 Praxen| 6 Carports| 3 Stellplätze

Ihre Ansprechpartner für dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus: Philipp Schremmer & Julian Daut Büro: 05241 - 211 99 90 Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 460 m² Fläche, drei Praxiseinheiten, Eigentümerwohnung | 6 Carports | 3 Stellplätze | Stadtparknähe Es gibt Immobilien, die sich nur schwer in eine Schublade einordnen lassen - und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, etablierte Gewerbeflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Standort für die eigene Praxis - dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück entstand 1980 ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit rund 460 m² vermietbarer Fläche. Davon entfallen ca. 162 m² auf die hochwertig ausgebaute Eigentümerwohnung und rund 298 m² auf drei voneinander getrennte Praxiseinheiten. Ein besonderer Vorteil: Sowohl die großzügige Wohnung als auch die eigentümergenutzte Praxis im Erdgeschoss werden mit dem Verkauf frei. Die beiden weiteren Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen bereits heute für Mieteinnahmen. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Weise. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern, Marmorkamin und Zugang zur großen Balkonterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden mit Studio und Tageslichtbad eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Die ca. 185 m² große Praxis im Erdgeschoss bietet mit Empfang, Wartebereich, mehreren Behandlungs- und Sprechzimmern sowie Büro und Nebenräumen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Nach dem Verkauf steht diese Fläche unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei langfristig vermietete Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zusammen rund 112 m². Sie verfügen über funktionale Grundrisse und bilden bereits heute eine solide Ertragsbasis. Sechs Carportstellplätze und drei weitere PKW-Stellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten für Eigentümer, Mitarbeiter und Besucher. Fahrradstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie mit zahlreichen Lager- und Nutzflächen. Eine notarielle Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz liegt vor und eröffnet zusätzliche rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gewachsene Kombination aus Wohnen und Arbeiten hat sich über viele Jahre bewährt und bietet auch künftig vielfältige Nutzungsperspektiven. Die innenstadtnahe Lage überzeugt durch kurze Wege zum Stadtpark, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für die eigene Praxis - die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erfolgen. Gerne unterstützen Sie bei Bedarf auch unsere Finanzierungsspezialisten von VON POLL FINANCE.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen