Haus/ Bungalow nahe des Stadtparks

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten: Diese Fabrikantenvilla in Bungalow- und Atriumbauweise bietet ca. 272 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.322 m².

Die besondere Atriumarchitektur prägt den Charakter des Hauses. Die eingeschossige und weitläufige Anordnung der verschiedenen Wohnbereiche schafft geschützte Bereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine weitere Besonderheit der Architektur zeigt sich in der Akustik: Trotz der Nähe zur Straße ist innerhalb des Hauses kein störender Straßenlärm wahrnehmbar. Die Anordnung und Bauweise des Gebäudes schirmen die Wohn- und Schlafbereiche wirkungsvoll von der Straßenseite ab und sorgen für ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Das Grundstück wird über eine eigene private Zufahrt erschlossen und bietet dadurch bereits bei der Anfahrt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vorhandene Zufahrt bietet darüber hinaus interessantes Erweiterungspotenzial: Aufgrund der verfügbaren Grundstücksbreite kann die Zufahrt verbreitert und grundsätzlich auch zweispurig ausgebaut werden, sodass beispielsweise eine komfortable gleichzeitige Ein- und Ausfahrt geschaffen werden kann.

Im Inneren empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die beiden Wohnbereiche erschließen. Der erste Bereich verfügt über einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem Wintergarten mit separatem Aussenkamin. Große Fensterflächen und mehrere Hebe-Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen und in den Garten.

Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Ein an die Küche angrenzender Raum kann als Esszimmer / Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen diesen Teil des Hauses.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befinden sich unter anderem Waschküche, Heizungsraum, Wellnessbereich sowie weitere Abstell- und Nutzflächen.

Der separate Schlaftrakt umfasst insgesamt vier großzügige Schlafzimmer (aus zwei kleineren Zimmer wurde ein großes Zimmer gemacht), zwei Badezimmer – darunter ein Bad en Suite am Hauptschlafzimmer – sowie ein weiteres WC. Vom Hauptschlafzimmer besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Wintergarten mit Pool, Dusche und WC.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 4 Klimaanlagen sowie elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores.

Auch energetisch wurde die Immobilie modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher , Solarthermie und Wallbox tragen zu einem zeitgemäßen Energiekonzept bei.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei angeboten. Wir bitten darum, von Makler- und Vermittlungsanfragen abzusehen.

Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir gerne weitere Informationen und Grundrisse zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

k.A.