Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus in Gütersloh

Ihre Ansprechpartner: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum - andere schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Friedrichsdorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.108 m² und einem Gästehaus mit etwa 40 m² eröffnet sich ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und gleichzeitig zahlreiche Orte, an denen gemeinsame Zeit zum schönsten Teil des Tages wird. An warmen Sommertagen wird der großzügige Pool zum Mittelpunkt des Familienlebens - für unbeschwerte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. In der modernen Einbauküche wird gemeinsam gekocht, während das helle Esszimmer mit Kamin zum Verweilen einlädt. Ein separates Lesezimmer mit Blick auf den Kamin schafft einen ruhigen Rückzugsort, das zusätzliche Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Fernsehabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Büro sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss setzen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch das großzügige Wohngefühl harmonisch fort. Ein besonderes Highlight ist das Gästehaus. Mit eigener Küche, Gäste-WC, offenem Kamin und einer großzügigen Fensterfront mit Schiebeelementen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienfeiern, als Homeoffice, Hobbybereich oder komfortabler Gästetrakt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine moderne Elektroinstallation, Dachdämmung, Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und 10-kWh-Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden und Gartenbewässerungssystem runden die hochwertige Ausstattung ab. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt, Lagerraum und Dachbodenstaufläche, ein Carport sowie weitere Stellplätze. Die separate Zufahrt eröffnet nach Angaben der Eigentümer zudem die Möglichkeit einer Grundstücksteilung - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben suchen, Familie und Freunde gerne um sich haben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität für die Zukunft legen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung mit allen Sinnen zu erleben und sich selbst von seinem besonderen Charme begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Sollten Sie hierbei noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50