Neubau-Mehrfamilienhaus mit QNG-Qualitätssiegel - Solide Kapitalanlage in Gütersloh-Avenwedde

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler und gefragter Lage von Gütersloh-Avenwedde und wird als klimafreundliches Effizienzhaus 40 realisiert. Das Gebäude erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als Kapitalanleger profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Vermietbarkeit, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 %igen degressiven AfA besteht die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau in Höhe von 5 % in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Ergänzend können zinsgünstige KfW-Darlehen beantragt werden. Ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 97 m² sprechen ein breites Mieterklientel an. Von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Großzügige, sonnige Balkone und Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Dank der Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizientem Standard und gefragter Lage bietet dieses Neubauprojekt eine solide und wertstabile Investition in bleibende Werte. Mieterträge: (kalkulierte Kaltmiete monatlich von 13,50 € pro m² Wfl., Carport: 60 €, Stellplatz 40 €) Jahresnettokaltmiete / Soll: ca. 131.973,00 €, Rohertrag p.a.: ca. 3,62 % (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und steuerlichen Aspekte)

Sonstiges
Mehrfamilienhaus mit ca. 776,13 m² Wohnfläche inkl. 2 Carports und 8 PKW-Außenstellplätzen Gesamtkaufpreis: 3.650.000,00 € - keine Käuferprovision - Mieterträge (kalkulierte Miete von 13,50 € pro m² Wohnfläche) Jahresnettokaltmiete für 10 Wohnungen (62 m² bis 96 m²): 127.084,00 € Jahresnettokaltmiete für 8 Stellplätze je 40 € x 12 Monate: 2.880,00 € Jahresnettokaltmiete für 2 Carports je 60 € x 12 Monate: 1.440,00 € Jahresnettokaltmiete: 131.404,00 € Rohertrag p.a.: 3,60 % * * (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und steuerlichen Aspekte)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 776,13 m², vermietbare Fläche: 776,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen