Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich

Dieses außergewöhnliche Wohn und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Das Erdgeschoss ist vollständig dem Gewerbe gewidmet und wurde in allen Bereichen umfassend neu erstellt. Sämtliche Flächen befinden sich in einem unbenutzten und neuwertigen Zustand und sind sofort nutzbar. Die großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 227 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Restaurantkonzept. Neben mehreren Gasträumen stehen funktionale Nebenflächen sowie vollständig neu ausgebaute Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein integrierter Fettabscheider ist vorhanden und ermöglicht einen direkten gastronomischen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Verkaufsbereich mit ca. 29 m², der sich ideal für einen Werksverkauf oder ergänzende Nutzungskonzepte eignet. Die ebenfalls neu errichtete Produktionsfläche mit ca. 431 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und umfasst unter anderem mehrere Kühlräume, Lagerflächen, Verarbeitungsbereiche sowie Umkleiden und Nebenräume. Diese Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Lebensmittelproduktion oder vergleichbare gewerbliche Nutzung. Zusätzlich stehen Büro und Verwaltungsflächen mit ca. 162 m² zur Verfügung, die eine ideale Ergänzung für Organisation und Steuerung der betrieblichen Abläufe darstellen. Im Kellergeschoss befinden sich umfangreiche Lager und Nutzflächen mit ca. 449 m², die vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Logistik und Erweiterung bieten. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Kellergeschoss und ermöglicht einen effizienten und komfortablen Warentransport. Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m². Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage für Vermietung und tragen zu einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe bei. Das gesamte Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.740 m² und bietet damit eine hervorragende Basis für langfristige Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.739,94 m², vermietbare Fläche: 1.739,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen