Drei Ebenen - viele Möglichkeiten ***4287 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh vereint solides Vermietungspotenzial mit flexiblen Wohnkonzepten - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenideen.

Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.