Gefragte Wohnlage trifft solide Rendite ***4259 G Kapitalanlage in Gütersloh

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf einem 629 m² großen Grundstück.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest.

Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial.

Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:

. 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
+ neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss
. 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik

Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche.

Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.160 € p.a.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.