Renditefundament in Gütersloh - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, laufend modernisierter Gebäudesubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde ca. 1967 errichtet und befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Eigentumsgrundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die sechs klassischen Etagenwohnungen verfügen jeweils über rund 75 m² Wohnfläche und bieten funktionale Grundrisse mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei kompakte Dachgeschosswohnungen sowie eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 61.920 €. Die Mietstruktur ist stabil; laut vorliegenden Angaben bestehen keine Leerstände oder Mietrückstände. Die acht Außenstellplätze sind derzeit in den Mietverhältnissen enthalten und bieten weiteres Optimierungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Dachsanierung inklusive 240 mm Dämmung, der Ausbau der Dachgeschosswohnungen, der Fassadenanstrich sowie neue Dachflächen- und Treppenhausfenster im Jahr 2017. Die Buderus-Gaszentralheizung inklusive zentralem Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Zudem wurden die zentrale Elektroinstallation und Teile der Versorgungsleitungen Ende der 1990er-Jahre modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich in vermietungsfreundlichen Größen zwischen ca. 40 m² und 75 m² und sprechen Singles, Paare sowie kleine Familien an. Balkone, vorhandene Einbauküchen, Außenstellplätze und die ruhige Wohnlage in Gütersloh-Blankenhagen stärken die langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Ist-Miete, gepflegter Substanz, modernisierten Kernbestandteilen und Entwicklungsspielraum.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein separater provisionspflichtiger Maklervertrag. Die Provisionsvereinbarung mit der Verkäuferseite erfolgt gesondert (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 4.00