Feldrandlage, A+ und fast 2.000 m² Grundstück: exklusives Wohnen mit Weite und Privatsphäre

Ein Zuhause, das beeindruckt - und berührt Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet moderne Formensprache mit technischer Präzision und wohnlicher Wärme. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer, wurde ein Lebensraum geschaffen, der Klarheit, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau vereint und in dieser Konsequenz selten zu finden ist. Das Anwesen wurde 2007 erbaut und 2021 technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen entsprechen in Tiefe und Qualität einem modernen Neubau im Bestand. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert oder hochwertig überarbeitet. Die Investitionen in Haustechnik, Sanitär, Elektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie das integrierte TV-System liegen weit im sechsstelligen Bereich. Gemeinsam mit den hochwertigen Schreinerarbeiten und dem Innenausbau beläuft sich der Gesamtinvestitionsrahmen auf über 500.000 €. Unter der Leitung eines Architekten und in enger Zusammenarbeit mit einer renommierten Schreinerei entstand ein stimmiges Gesamtkonzept, bei dem Architektur, Technik und Materialwahl perfekt aufeinander abgestimmt sind. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich nicht über Effekte definiert, sondern über Qualität, Präzision und Nachhaltigkeit. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick über großzügige Glasfronten in den nahezu 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Garten. Alte Hecken, präzise Bepflanzung und ein integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem sorgen für ein ruhiges, klar gefasstes Gesamtbild. Der Übergang von innen nach außen ist fließend und prägt das gesamte Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Raumhohe Glasflächen und Schiebeelemente lassen viel Licht in die Räume und holen den Garten optisch ins Haus. Ein fugenloser Senso-Mineralgussboden verleiht den Flächen Ruhe und Eleganz, während ein freistehender Kamin für wohnliche Akzente sorgt. Hochwertige Designer-Leuchten (u. a. Luceplan Mesh, Artemide) und eine moderne LED-Szenensteuerung schaffen eine fein abgestimmte Lichtarchitektur für jede Tageszeit. Die maßgefertigte Miele-Designküche (2022) ist präzise in die Architektur integriert und überzeugt durch hochwertige Geräte, klare Linienführung und exzellente Verarbeitung. Sie ist funktionales Zentrum und gestalterisches Element zugleich und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Maßgeschneiderte Schreinerarbeiten ziehen sich konsequent durch alle Wohnbereiche und unterstreichen den hohen Anspruch an Materialität und Detailqualität. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Carport bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Homeoffice-Nutzung. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Panoramaverglasung und Blickachsen ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie die großzügige Master-Suite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Designbad bilden einen privaten Rückzugsbereich auf hohem Niveau. Das Obergeschoss ist vollständig klimatisiert und barrierearm gestaltet, mit breiten Türdurchgängen und schwellenlosen Übergängen. Auch im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: zwei Wallboxen für Elektromobilität, ein großzügiger Doppelcarport, durchdachte Stauraumlösungen, Außenbeleuchtung sowie überdachte Terrassenbereiche runden das Gesamtbild ab. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Statement für nachhaltige Qualität, architektonische Klarheit und anspruchsvolles Wohnen. Kaufpreis: 1.395.000 € VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach begleitet die Vermarktung mit Erfahrung, Diskretion und Gespür für besondere Immobilien.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen