Historisches Fachwerkensemble im Herzen von Gummersbach – Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus

Mitten im Herzen von Gummersbach befindet sich dieses besondere Fachwerkensemble. Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1776 wird durch ein charmantes Gästehaus aus der Jahrhundertwende ergänzt – eine seltene Kombination mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über 200 m² Wohnfläche auf einem 989 m² großen Grundstück bieten Raum für individuelle Ideen. Ob Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination aus allem – hier lässt sich vieles miteinander vereinbaren. Haupthaus – Historischer Charme trifft modernen Komfort Das ca. 1776 errichtete, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet mit 167,82 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Stilvolle Fliesen-, Laminat- und Dielenböden, zwei Kaminöfen für gemütliche Abende sowie eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gastherme mit 300-Liter-Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso die Kunststofffenster, die Haustür sowie teilweise die Innentüren. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das offenliegende Fachwerk, das den Wohnräumen ein attraktives, modernes Flair mit gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre verleiht. Der historische Bruchsteinkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern überrascht mit einem noch funktionsfähigen Brunnen aus dem Ursprungsbaujahr. Drei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen laden zum Entspannen ein und ermöglichen ganztägigen Sonnengenuss. Gästehaus – Vielfältig nutzbar und renditestark Das ca. 1900 erbaute Gästehaus bietet ca. 34,83 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als separater Homeoffice-Bereich, Atelier oder zur Vermietung zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ausgestattet mit neuen Kunststofffenstern, modernen Fliesen- und Vinylböden, einer Einbauküche sowie einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, erfüllt auch dieses Gebäude zeitgemäße Komfortansprüche. Eine westlich ausgerichtete Terrasse ergänzt das attraktive Angebot. Zuletzt war das Gästehaus vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis Ende März, anschließend steht die Einheit zur freien Verfügung. Weitere Highlights: •Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück •Kanalerneuerung im Jahr 2022 •Glasfaseranschluss bis ans Haus •Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Solarmodule – perfekt, um Tradition und Moderne nachhaltig zu vereinen Perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur Die zentrale Lage im Herzen von Gummersbach bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahnlinie RB 25 (Köln – Lüdenscheid) sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) eignet sich das Objekt auch ideal für Pendler.

k.A.
Verfügbar ab Array