Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gummersbach!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelgarage begeistert nicht nur durch seine zentrale Lage in Gummersbach, sondern auch durch den besonderen Komfort und zahlreiche Highlights, die es zu bieten hat. Es ist die ideale Immobilie für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier wird das Familienleben zum Erlebnis: im Sommer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten, im Winter mit der behaglichen Wärme des Holzofens, der das gesamte Erdgeschoss effizient beheizt. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem modernisierten Badezimmer, drei Schlafräumen und einem zusätzlichen Durchgangszimmer punktet. Letzteres eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich bietet der halb unterkellerte Bereich Platz für die Heizungsanlage und praktischen Stauraum. Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden unter anderem das Badezimmer im Obergeschoss, die Fußböden, die Elektro- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Bereits im Jahr 2007 erfolgten die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Austausch der Heizungsanlage und es wurde die Dacheindeckung erneuert. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, doppelt verglaste Kunststofffenster (überwiegend mit Rollläden), Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet. Das Grundstück bietet neben der Doppelgarage einen weiteren Pkw-Stellplatz. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ebene und uneinsehbare Garten, der direkt an eine idyllische Waldparzelle mit einem plätschernden Bachlauf grenzt. Dieser einzigartige Rückzugsort bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch viel Platz für Erholung, Spiel und Hobbygärtner. Die zentrale Lage des Hauses sorgt zudem für eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Gummersbach sind bequem zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Gummersbach) ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit seiner einzigartigen Kombination aus Komfort, Natur und zentraler Lage ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Bedarfsausweis, 137,6 kWh/(m²a), Ölheizung, Bj. 2007

Finanzierung
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen bzw. bei der Beantragung von öffentlichen Fördergeldern / Zuschüssen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend