Gründerzeit-Juwel mit Weitblick - Ihr Familientraum auf 3.316 m² davon 800 m² Bauland !

EXPOSÉ: Gründerzeit-Juwel mit Weitblick - Ihr Familientraum auf 3.316 m² in Gummersbach-Hunstig davon 800 m² Bauland Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und Raum für Visionen bietet. Dieses im Jahr 1912 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Gründerzeitcharme und thront auf einem beeindruckenden, 3.316 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über das Oberbergische, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Das Haus wurde massiv mit doppelwandigen Lehmbrandziegeln erbaut. Der aktuelle Eigentümer hat seit 2017 bereits die wichtigsten energetischen und technischen Grundsteine gelegt, ohne den historischen Charakter zu verfälschen. Im Inneren sorgt freigelegtes Fachwerk im Erdgeschoss für eine gelungene Symbiose aus rustikaler Gemütlichkeit und modernem, offenem Wohngefühl. Highlights & Sanierungen (seit 2017) Dach: Komplette Sanierung inklusive hochwertiger 140 mm Aufdachdämmung und engobierten Tonziegeln. Technik: Wasser- und Heizungsleitungen (Aluverbundrohr) sowie die gesamte Elektrik inkl. Schaltschrank wurden erneuert + Photovoltaik Anlage auf dem Dach. Zum Objekt gehören diverse Stellplätze. Infrastruktur: Abwassergrundrohr und sämtliche Zuleitungen wurden ausgetauscht. Wärme: Der originale Kamin wurde saniert und neu verschiefert - bereit für einen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt und Heizkosten spart. Effizienz-Potenzial: Die doppelwandige Bauweise ermöglicht eine kostengünstige Einblasdämmung (Kerndämmung). Raumaufteilung & Fläche Mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei nahezu grundrissgleiche Etagen, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Symmetrie: 12 großzügige Zimmer: Davon 4 pro Etage, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusatzräume: Jede Etage verfügt über einen charmanten 7 m² Raum am Flurende - perfekt als Ankleide oder Home-Office. Stauraum: Nostalgische Besenkammern (je 1,5 m²) unter der originalen Holztreppe in den unteren Etagen. Outdoor-Living: Die direkt von der Küche begehbare offene Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Grundstück & Lage Das weitläufige Areal von 3.316 m² ist ein Paradies für Individualisten. Ob Selbstversorgung durch Obst- und Gemüseanbau, Kleintierhaltung oder die Realisierung von Wellness-Träumen wie Schwimmteich und Sauna - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gummersbach-Hunstig verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Fazit Dieses Haus ist prädestiniert für eine Familie, die Platz zur Entfaltung sucht. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität mit der perfekten Basis für Ihre persönliche Selbstverwirklichung.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen