**Niedrigenergie-Einfamilienhaus** mit traumhaftem Süd-Garten und Blick über die Nachbarschaft

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gummersbach-Strombach wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise errichtet, durchdacht geplant, gut gepflegt und bereit für die nächste Familie. Wer Wert auf Nachhaltigkeit, großzügigen Wohnraum und ein Grundstück mit echtem Außenbereich legt, findet hier alles an einem Ort. Auf ca. 148m² Wohnfläche bietet das Haus im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Wohn- und Essbereich ist lediglich durch eine Aufstellwand getrennt und kann offen gestaltet werden. Die erhöhte Lage zur Straße sorgt für einen ruhigen, weitläufigen Blick über die Nachbarschaft. Duschbad und vorgelagerte Vorratsräume ergänzen das Erdgeschoss praktisch. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer mit Gartenblick sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Der ca. 440 m² große Grundstück bietet großzügige Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Eigenanbau oder einfach Ruhe im Grünen. Ein schattiger Terrassenbereich, eine Außendusche sowie Regenwassertanks zur nachhaltigen Gartenbewässerung sind bereits vorhanden. Energetisch solide aufgestellt: Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch 65,09 kWh/(m²·a), 200 mm Wärmedämmung rundum, zentrale Gasbrennwerttherme. Wer weiterdenken möchte: Das Dach eignet sich für Photovoltaik, Wärmepumpe und Hausspeicher sind integrierbar, eine Wallbox ist realisierbar. Der Energieausweis ist frisch ausgestellt. Das Haus punktet zudem mit einer Reihe praktischer Extras: Vier Stellplätze unmittelbar vor dem Haus bieten ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. Ein überdachter Fahrradstellplatz sorgt für wettergeschützte Unterbringung. Vorratskammern im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten großzügigen Stauraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 65,09 kwh/(m2*a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2000 - Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen