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gepflegtes Einfamilienhaus Nähe GM-Zentrum



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
51643 Gummersbach - Gummersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266XCM9Q7LC7

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Werkstatt erbaut und 1977-78 komplett zum Wohnhaus umgebaut. 2020 wurde das Objekt umfassend modernisiert; das Dachgeschoss wurde aus- bzw. umgebaut. Ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die bisherigen Eigentümer wohnen noch im Gebäude. Sie würden es in Absprache und nach den Wünschen des Erwerbers innerhalb von 3-6 Monaten räumen. Alle Angaben werden noch geprüft und im Falle kleiner Abweichungen angepasst. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Beauftragte der Verkäufer nicht.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Ein Gutachten über das Objekt liegt vor. Ferner liegt die digitale Bauakte mit allen Anträgen und Genehmigungen vor.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 313 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
335.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.576,92 €
Provision
die Maklercourtag beträgt 4,76% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. Es gelten die anliegenden AGB der Proximmo Immobilien und Vermögensverwaltung GmbH
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus und die Umlage wurden solide aus- und umgebaut. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt zusammen mit dem Kaminofen für vergleichsweise geringe Energiekosten. Ein etwa 2.000qm großes Gartengrundstück hinter dem Objekt kann dazu erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Wiesenstraße verbindet Nöckelseßmar und Mühlenseßmar. Beides sind Ortsteile am Südrand des Zentrum der Kreisstadt Gummersbach. In die Stadt wurde in den letzten Jahrzehnten umfangreich investiert. Das ehemalige Steinmüller-Areal wurde entwickelt; dort entstanden der Campus der FH-Köln, das Einkaufszentrum FORUM, die Schwalbe Arena als Heimspiel-Halle des VfL Gummersbach sowie mehrere Kinos und Veranstaltungshallen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gummersbach ist über die A4 und eine Bahnstrecke an Köln in westlicher Richtung gut angebunden. Ebenfalls über die A4 ist Gummersbach in östlicher Richtung an die Region Olpe/ Siegerland und die Nord-Südverbindung Frankfurt - Ruhrgebiet (A45) angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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