Einfamilienhaus mit Aussicht in Toplage und umfangreicher Baureserve

Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus, befindet sich in bester Wohnlage von Gummersbach Dieringhausen. Die Höhenlage bietet eine fantastische Weitsicht und unmittelbar angrenzend beginnt ein Waldgebiet. Die Sackgassenlage am Ende der Straße und ein Tor das Zugang bietet, garantieren absolute Privatheit. Das Haus wurde 1959 als Familiensitz erbaut. Die Architektur orientiert sich an der Hanglage. Der Hauseingang ist eingebunden in eine sehr schöne Loggia, die einen wunderbaren, sonnengeschützten Sitzplatz beherbergt. Man betritt im Erdgeschoss zunächst ein großes Entreé. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer weitläufigen, sonnenverwöhnten Terrasse und Ausblick über das Tal. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräume, ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, die Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss wird definiert durch die Räume, die sich zur unteren großen Terrasse und dem Garten und somit zur Talseite öffnen. Wirtschafts- und Kellerräume sind auf der Hangseite angeordnet. Herzstück dieser Etage ist ein Kaminzimmer mit einer großflächigen Verglasung und Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es zwei geräumige Kinderzimmer und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Ferner befindet sich auf dieser Ebene eine voll ausgestattete Bar und ein großzügiges Duschbad. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurde zudem einiges modernisiert, zum Beispiel die Fenster und Bäder. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Hier besteht die Möglichkeit, dieses zusätzlich und großzügig zu Wohnzwecken auszubauen. Die Südausrichtung bietet hervorragende Möglichkeiten bei der Entwicklung eines zukunftsgerichteten energetischen Konzepts. Für die Käufer der Immobilie bietet die Größe und Aufteilung viel Spielraum, ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Die technischen Details zu sämtlichen Gewerken sind nachstehend aufgelistet. Die Immobilie spricht solche Käufer an, die mit einer repräsentativen Immobilie in bester Lage auf 216m² ihren Wohntraum verwirklichen wollen und Wert auf eine Hohe Lebensqualität legen. Perspektivisch bietet sich die perfekte Gelegenheit zu einem Mehrgenerationen-Projekt. Die zusätzliche, sehr umfangreiche Baureserve lässt zudem diverse Optionen zum Beispiel für Käufergemeinschaften zu. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Zuge eines individuellen Besichtigungstermins vor.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstraße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen Telefon: 0221 50083660 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Gesamtfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen