Charmantes EFH mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigen Wohnmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit großzügigen Platzverhältnissen und der Flexibilität zweier Wohneinheiten. Auf rund 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 454 m² große Grundstück begeistert mit einem üppig begrünten Garten, der eine angenehme Privatsphäre schafft. Eingewachsene Sträucher, verschiedene Gehölze und eine befestigte Terrasse mit gemütlichem Sitzplatz laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die leicht erhöhte Grundstückslage und die charakteristische Natursteinmauer verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Drei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.

Das freistehende Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer einen einladenden Wohnbereich mit viel Tageslicht. Ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. %BREAK%

Im Inneren sorgen großzügige Fensterflächen, freundliche Wandfarben und teilweise erneuerte Bodenbeläge für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2000 wurden das Dach und die Fenster saniert. Darüber hinaus wurde die Elektrik vollständig erneuert, neue Rollläden eingebaut und die Abwasserleitungen sowie die Kanalisation erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit einer großzügigen Waschküche und drei weiteren Kellerräumen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, weitläufigem Garten und großzügigem Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit ca. 347 Quadratmetern zusätzlich zu erwerben.

Das Haus steht bereits leer und kann direkt bezogen werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte eine ganz persönliche Zukunft zu geben.