Entwicklungsgrundstück in attraktiver Lage nahe der Aggertalsperre

Zum Verkauf steht ein historisches Doppelhausensemble im Ortsteil Bruch der Stadt Gummersbach, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Fachwerk-Doppelhaushälften aus ca. 1850. Die Immobilien befinden sich auf insgesamt ca. 1.337 m² Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe zur Aggertalsperre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Projektentwickler, Bauunternehmer oder Investoren. Das Ensemble umfasst derzeit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Eine Haushälfte verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung und befindet sich in bewohnbarem Zustand. Die zweite Haushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund seines Entwicklungspotenzials. Die großzügige Grundstücksfläche, die attraktive Mikrolage nahe der Aggertalsperre sowie die bestehende Bebauung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer möglichen Neubetrachtung des Grundstücks. Sämtliche Maßnahmen hinsichtlich Abriss, Neubau, Erweiterung oder Umnutzung sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und baurechtlich zu prüfen. Die direkte Nähe zum Vorstaubecken der Aggertalsperre sowie zum Naturfreibad Bruch macht den Standort insbesondere für Ferienwohnkonzepte, moderne Wohnbebauung oder langfristige Kapitalanlagen interessant. Gleichzeitig profitieren zukünftige Nutzer von der guten Anbindung an die Städte Gummersbach und Bergneustadt sowie an die Autobahnen A4 und A45.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung