Entwicklungsgrundstück in attraktiver Lage nahe der Aggertalsperre

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Doppelhausensemble im Gummersbacher Ortsteil Bruch - ein Objekt, das vor allem durch seine Vielseitigkeit und sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf insgesamt ca. 1.337 m² Grundstücksfläche befinden sich zwei miteinander verbundene Fachwerk-Doppelhaushälften aus ca. 1850 mit zusammen ca. 236 m² Wohnfläche.

Eine Haushälfte bietet ca. 146 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung und befindet sich in bewohnbarem Zustand. Die zweite Haushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde bereits entkernt und eröffnet im Rohbauzustand ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders spannend: Ob behutsame Sanierung des historischen Bestands, großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Vermieten, ein Ferienwohnkonzept oder eine weitergehende Projektentwicklung - hier bieten sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren, Bauunternehmer und Projektentwickler.

Zusätzlich eröffnet das großzügige Grundstück interessante Überlegungen hinsichtlich Erweiterung, Umnutzung oder einer möglichen baulichen Neuentwicklung. Sämtliche Vorhaben wie Abriss, Neubau, Erweiterung oder Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und baurechtlich zu prüfen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die besondere Die unmittelbare Nähe zur Aggertalsperre, zum Vorstaubecken und zum Naturfreibad Bruch verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Gummersbach, Bergneustadt sowie die Autobahnen A4 und A45 gut erreichbar.

Ein Objekt für Menschen mit Ideen - und eine seltene Gelegenheit, vorhandene Substanz, großzügiges Grundstück und attraktive Lage zu einem individuellen Konzept zu verbinden.

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Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Bruch der Stadt Gummersbach, etwa sechs Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Aggertalsperre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung.

Das Naturfreibad Bruch sowie das Vorstaubecken der Aggertalsperre sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Das Zentrum von Gummersbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahnen A4 und A45 sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Köln, Olpe und Siegen.