ANLAGEPAKET: 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Parteien / gepflegt + solide vermietet

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen zwei benachbarte 6-Parteienhäuser als attraktives Anlagepaket provisionsfrei zum Kauf an. Beide Häuser befinden sich dank regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten, zeitgemäßen Allgemeinzustand. Eine langjährige Mietpartei ist vor Ort mit der Funktion des Hauswarts betraut. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 59.832,--. Nachfolgend finden Sie die Bau- und Ausstattungsdetails der Häuser in einer kurzen Übersicht. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen und Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. MFH 1 (links): - 6-Parteienhaus auf 752 m² großem Grundstück - Baujahr 1956/57, Erstbezug 1958 - ca. 338 m² Wohnfläche: - W1 59 m² / W2 53 m² / W3 59 m² / W4 53 m² / W5 75 m² /W6 39 m² - ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) - 15 Zimmer (3 x 3 Zimmer + 3 x 2 Zimmer) - 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche) - 7 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Erdgas-Etagenheizungen: - 6 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1993, 1999, 2001, 2005, 2006, 2007) - Mieteinnahmen: € 28.236,-- p. a. kalt MFH 2 (rechts): - 6-Parteienhaus auf 1.047 m² großem Grundstück - Baujahr 1958, Erstbezug 1959 - ca. 414 m² Wohnfläche: - W1 49 m² / W2 89 m² / W3 49 m² / W4 89 m² / W5 64 m² /W6 74 m² - ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) - 18 Zimmer (2 x 4 Zimmer + 2 x 3 Zimmer + 2 x 2 Zimmer) - 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche) - 1 Terrasse mit Wintergarten + 2 Balkone - 6 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Erdgas-Etagenheizungen: - 4 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1994, 1997, 2 x 2000 - 1 x Vaillant-Kombi-Wasserheizer BJ 1997 - 1 x Remeha Tzerra Ace-Matic Gas-Brennwert-Wandkessel neu in 2024 - Mieteinnahmen: € 31.596,-- p. a. kalt

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 752,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen