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RESERVIERT! - Einfamilienhaus in Reichelsheim / Ober-Kainsbach zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 1249 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 1249 m²
64385 Reichelsheim (Odenwald) - Ober-Kainsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y83Q627L7N

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Reichelsheim/Ober-Kainsbach. Das voll unterkellerte Fertighaus der Firma Zenker wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Das Haus ist schon länger nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder das Objekt umfassend modernisieren möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus Fertighaus der Firma Zenker Baujahr 1973 Voll unterkellert Ca. 107 m² Wohnfläche 2 Stellplätze 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Gäste-WC Ölzentralheizung aus de Jahr 2007 Grundstücksgröße: 1.249 m² Ruhige Waldrandlage Renovierungsbed. Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 1249 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.046,73 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310.88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ober-Kainsbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim im Odenwaldkreis. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Odenwaldes, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Ober-Kainsbach ist insbesondere bei Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern aufgrund seiner reizvollen Landschaft sehr beliebt.

Die Gemeinde Reichelsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen bis hin zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein reges Vereinsleben.

Über die Landesstraße L3260 besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B38 und B47 sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Michelstadt, Erbach, Fürth und Darmstadt. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht Ober-Kainsbach zu einem attraktiven Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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