Bezugsfrei 4-Familien-Haus in begehrter Lage: Ruhig, naturnah und stadtnah

Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 378 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Aufteilung Einliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang: 2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, Abstellraum Große Terrasse Erdgeschosswohnung (EG): 4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC Sehr große Terrasse auch als Garten zu gestalten Überdachter Ost-Balkon Obergeschosswohnung (OG): 4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WC Zwei Balkone: Ein überdachter Ost-Balkon Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick überdachter Ost-Balkon DG Wohnung: 4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter Ostbalkon Zwei Kellerräume Waschküche Trockenraum Gefliester Keller Garage Carport Parkplätze Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2085 und kann bis 2097 verlängert werden und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von 1.203 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab Array