Gundelfingen - ca. 385 qm freiwerdendes Wohn-/ und Geschäftshaus, Stpl. + Doppelgarage

Arbeiten unten. Wohnen oben. Leben ohne Pendeln. In direkter Nähe zu Freiburg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus unternehmerischer Freiheit und privatem Wohnkomfort. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Betriebe, die kurze Wege schätzen und Eigentum als strategische Basis nutzen möchten. Das 1988 massiv errichtete Gebäude steht auf einem 595 m² großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen. Die Substanz ist gepflegt, die Nutzung flexibel - und das Entwicklungspotenzial klar erkennbar. Ca. 249,84 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss . Ca. 134,35 m² großzügige Wohnung im Obergeschoss . Der gewerbliche Bereich ist sofort verfügbar und frei von Mietverhältnissen - perfekt für Lager, Versand, Handwerk oder Produktion. Keine Abhängigkeit von Mietern, keine Wartezeit, volle unternehmerische Kontrolle. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird spätestens 6 Monate nach Verkauf frei. Damit eröffnen sich Ihnen zwei Optionen: Eigennutzung und Wohnen am Unternehmensstandort Vermietung als stabile Zusatzeinnahme Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ist im Raum Freiburg stark nachgefragt - vergleichbare Objekte sind selten am Markt.

Sonstiges
WARUM DIESES OBJEKT? Kombination aus Vermögensaufbau und Standortstrategie Keine Mietbindung im Gewerbebereich Freiburg-Nähe mit Wertstabilität Seltene Mischnutzung im gefragten Marktumfeld Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude. Sie ist ein unternehmerischer Standort mit Wohnqualität - und eine nachhaltige Investition im wirtschaftsstarken Raum Freiburg.
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