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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertiges und substanzstarkes Wohninvestment mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 724,70 m². Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und technisch wie auch hinsichtlich der Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie großzügige und moderne Grundrisskonzepte gelegt. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch offene und großzügige Raumkonzepte sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche aus. Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Granitböden, Fußbodenheizung in sämtlichen Einheiten sowie teilweise integrierte Deckenspots ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die durchgängig hochwertige und harmonisch abgestimmte Materialwahl verleiht dem gesamten Gebäude ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein besonderes Merkmal des Objekts sind die großzügigen privaten Außenbereiche. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteile, während die Einheiten in den oberen Etagen mit Balkonen ausgestattet sind. Das Penthouse bietet darüber hinaus eine großzügige Dachterrasse. Von sämtlichen Außenbereichen eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Kombination aus viel Licht, großzügigen Freiflächen und einem ruhigen Umfeld schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Auch die Bäder entsprechen dem gehobenen Anspruch des Hauses. Sechs der sieben Wohnungen verfügen jeweils über zwei Bäder. Neben einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne steht jeweils ein zusätzliches innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Die Souterrainwohnung verfügt über ein separates, einfach ausgestattetes Bad. Das Wohnungsangebot bietet einen vielseitigen Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit verschiedene Zielgruppen an. Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,10 m². Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,90 m² sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,10 m². Im Obergeschoss befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,00 m² sowie eine ca. 108,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung aufteilen lässt. Das großzügige Penthouse verfügt über 5,5 Zimmer und ca. 194,00 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine ca. 19,00 m² große 1-Zimmer-Souterrainwohnung. Für die Bewohner stehen insgesamt acht Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, sodass auch hinsichtlich der Nebenflächen ein hoher praktischer Wohnkomfort gegeben ist. Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation. Die großzügigen Wohnungszuschnitte, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven privaten Außenbereiche bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigen und flexibel nutzbaren Grundrissen, attraktiven Außenbereichen und einer bereits etablierten Vermietungsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Wohnungsbestand, stabile laufende Mieterträge und eine langfristig attraktive Positionierung am Wohnungsmarkt legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen: Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 724,70 m², Gesamtfläche: 869,64 m², vermietbare Fläche: 724,70 m², Sonstige Fläche: 114,94 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 44.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 2.77