Raum für Familie, Leben und Zukunft

Kurzbeschreibung

Großzügiges Raumangebot - Schopf - Garten - 3 Bäde

Objekt

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen herrlichen Garten sowie eine ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage in Gundelfingen. Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC und ein weiteres Badezimmer - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur oberen Ebene des Schopfs. Der ausgebaute Dachspitz bietet als großzügiges Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige, direkt an das Wohnhaus angebaute Schopf mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Rolltor. Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt und schafft wertvolle Nutzfläche im Alltag. Hinter dem Schopf lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen ein und führt in den liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt vier Stellplätze, davon zwei überdachte Stellplätze im Carport. Außerdem steht Ihnen noch eine Garage hinter dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010