Drei Wohneinheiten - vielseitiges Wohnhaus für Familie, Generationen und Kapitalanleger

Dieses ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus, das 1988 durch einen seitlichen Anbau erweitert wurde, überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Gesamtfläche von rund 400 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten auf mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichste Wohnkonzepte zu realisieren. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung mit einem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten begeistert, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und zugleich interessante Ausbaureserven für zukünftige Wohnideen bereithält. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Nutzflächen. Neben einem Fitnessraum und einem gemütlichen Bar- bzw. Partyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Abstell- und Funktionsräume zur Verfügung. Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten, idyllischem Teich, dekorativem Brunnen und gemauertem Grill - ein stimmiges Gesamtbild, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Lagerflächen runden das Angebot ab und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieser vielseitigen Immobilie.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 61.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.29