Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus, welches im Jahr 1988 durch einen seitlichen Anbau erweitert wurde, überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Raumangebot von rund 400 m² Gesamtfläche, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch zusätzliche Nebenflächen sowie einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt wird. Die klare Aufteilung der Geschosse ermöglicht eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und eröffnet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - großzügige Wohneinheit mit direktem Zugang zum Außenbereich Die knapp 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine übersichtliche Grundrissgestaltung und angenehm proportionierte Räume. Über den zentralen Flur werden sämtliche Bereiche dieser Ebene erschlossen. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale und praktische Küchengestaltung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Ebene ist der direkte Zugang zum Außenbereich, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Gartenbereich entsteht. Unmittelbar angrenzend an das Gebäude befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit großzügigen Lagerflächen und ein Carport, welche komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte schaffen. Obergeschoss - abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon Das Obergeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 92m², deren Raumstruktur sich weitgehend an der Aufteilung des Erdgeschosses orientiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dachgeschoss - eigenständige kleine Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, kompakte Wohneinheit, die sich ideal als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über eine kleine Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Trotz der kompakten Struktur entsteht hier eine gemütliche Wohneinheit mit eigenständigem Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in den weitläufigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Kellergeschoss - vielseitige Nutzflächen für Hobby, Freizeit und Technik Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie erheblich und bietet zahlreiche funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitnessraum sowie einem Bar- bzw. Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet, stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Funktionsflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Abstellraum, der ausschließlich vom Hof aus separat zugänglich ist. Dieser Bereich bietet viel Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen oder weiteren Gegenständen. Insgesamt bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Hobby, Freizeit, Homeoffice oder zusätzliche Lagerflächen. Außenbereich - Garten mit Teich, Brunnen und gemauertem Grill Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Gartenteich, der dem Grundstück eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Garten durch einen kleinen, charmanten Brunnen, der zusätzlich zur Gestaltung des Außenbereichs beiträgt. Für gesellige Stunden im Freien steht zudem ein gemauerter Grill zur Verfügung, der sich hervorragend für gemeinsame Grillabende mit Familie oder Freunden eignet. Die großzügige Hoffläche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufenthalt, Gartenaktivitäten oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 61.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.29