3 auf einen Streich - Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 zusätzlichen Bauplätzen mit Neckarblick

Häuslebauer aufgepasst - Sie träumen von Ihrem eigenen Zuhause mit Neckarblick für sich und Ihre ganze Familie, das Sie langfristig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können und Ihr eigenes Vermögen aufzubauen? Zudem besitzen Sie handwerkliches Geschick oder ein entsprechendes Netzwerk in diesem Bereich? Nach dem Motto: "3 auf einen Streich" könnte diese freistehende Immobilie mit Garten und 2 zusätzlichen Bauplätzen direkt am Neckar in Gundelsheim genau das sein, wonach Sie suchen! Unser neues Immobiliengebot umfasst (als Bestandteil Nr. 1) ein freistehendes Wohnhaus mit kleinem Anbau aus dem Baujahr von ca. 1954 mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen ohne störende Schrägen erstrecken. Die aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie, die sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen ließe, befindet sich in attraktiver Lage von Gundelsheim-Böttingen auf 2 verkaufsrelevanten Grundstücken von insgesamt ca. 1.151 m² Grundstücksgröße. Das Erdgeschoss der freistehenden Immobilie mit angrezender Einzelgarage umfasst einen L-förmig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen, zusätzliches Wohnzimmer, große Wohnküche mit integrierbarer Sitzgelegenheit, geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum im kleinen Flachdachanbau. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer raumoffenen Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als zusätzlichen Stauraum oder ggf. Ausbaureserve genutzt werden. Der Anbau und Gewölbekeller offeriert zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Verkehrsfläche (z. B. gemeinsame Waschküche). Dezentral beheizt wird das Haus mit jeweiligen Einzelöfen auf Basis von Strom oder Holz (keine Zentralheizung im Haus). Die Immobilie ist derzeit an eine Partei im OG vermietet. Die EG Einheit ist bereits leerstehend. Im Hinterland des Grundstücks mit einmaligem Neckarblick befindet sich darüber hinaus eine solide ausgebaute Scheune / (Abstell-)Halle mit aktuell ca. 90 m² Nutzfläche (Bestandteil Nr. 2), die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Entsprechend der umliegenden wohnwirtschaftlichen Bebauung könnte man die Scheune entweder als Wohnhaus ausbauen oder durch Abriß einen eigenen Bauplatz für Ihr freistehendes Traumhaus schaffen. Ebenfalls angebotsumfänglich ist Bestandteil Nr. 3: Auf einem eigenen Flurstück befindet sich neben dem Wohnhaus derzeit eine große Doppelgarage. Entsprechend der nachbarschaftlichen Bebauung wäre es auch hier optional denkbar, einen neuen Bauplatz zu erschaffen oder diesen Bereich für eine repräsentative Zufahrt zum Hinterland zu nutzen.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Die Verkäuferin haftet nicht für die Umsetzbarkeit Ihrer gewünschten Bauvorhaben. Bei Unklarheiten kontaktieren Sie hierzu bitte vor Kauf die verantwortlichen Baubehörden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen