KLEIN ABER FEIN - Einfamilienhaus voller Charme in Tiefenbach mit Garten und Schuppen

Kleines Wohnjuwel mit liebevoller Kernsanierung/Modernisierung und schönem Garten in Tiefenbach. Wohnen mit Charme und Geschichte. Dieses charmante Einfamilienhaus in Tiefenbach vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gepflegte Immobilie mit besonderem Flair zu schätzen wissen. Das ursprüngliche Baujahr liegt im 20. Jahrhundert, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Ab dem Jahr 2009 wurde das Haus aufwendig kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade und das Dach vollständig erneuert und ausgebaut, die Fenster sowie alle Leitungssyteme ersetzt und zahlreiche weitere Modernisierungen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die schöne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Wohnbereichs. Zusätzlich wird das Haus mit modernen Infrarotheizungen beheizt, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ein Dachboden bietet weitere Nutz- und Abstellfläche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten. Die sonnige Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Ein praktischer Schuppen im hinter dem Haus sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Die umfassende Kernsanierung, die durchdachte Raumaufteilung sowie der idyllische Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie, die durch ihre Gemütlichkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Ausstattung begeistert und ihren neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage bietet.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:? 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden ?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Hauptbahnhof: 7