Großzügiges Zuhause mit besonderem Raumgefühl und viel Privatsphäre - FALC Immobilien

Ein Zuhause mit Raum für alle Lebensphasen Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese besondere, 2012 umfassend sanierte Doppelhaushälfte, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein vielseitiges Raumangebot auf harmonische Weise miteinander verbindet. In ruhiger und beschaulicher Lage des Gundelsheimer Teilorts Bachenau erwartet Sie ein Zuhause auf einem 342 m² großen Grundstück, das mit rund 181 m² Wohnfläche, sieben Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Hochwertige Natursteinfliesen und Echtholzparkett unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnräume und verleihen dem Erdgeschoss eine geschmackvolle und wohnliche Note. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und kommunikatives Raumkonzept. Mittelpunkt dieser Ebene ist der mit über 50 m² großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und wird durch einen Kachelofen zu einem besonders gemütlichen Ort. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier eine behagliche Wohnqualität, die den Mittelpunkt des Hauses noch einladender macht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Der anschließende kleine, aber fein angelegte Garten bietet einen privaten Rückzugsort und lässt sich mit überschaubarem Aufwand genießen. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und insbesondere bei größeren Einkäufen eine äußerst komfortable Ergänzung darstellt. Ein Duschbad mit WC sowie eine großzügige Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Die geräumige Diele bietet dabei ausreichend Platz für großzügige Garderobenschränke und schafft bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Gefühl von Weite. Gleich vier weitere Schlafräume hält das Obergeschoss bereit und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für eine Familie. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Genießen Sie fantastische Sonnenuntergänge nach einem arbeitsreichen Tag. Das Tageslichtbad auf dieser Etage präsentiert sich in einer zeitlosen Kombination aus warmen Beige und dunkleren Akzenten. Ein stilvolles Fliesen Mosaik setzt dabei besondere gestalterische Akzente. Mit Badewanne und Dusche bietet das Badezimmer sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für die schnelle Dusche im Alltag. Über das Obergeschoss hinaus führt der Weg ins Dachgeschoss, wo ein großzügig dimensioniertes Zimmer auf Sie wartet. Dieser Bereich bietet besonders viel Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für einen Teenager, großzügiges Gästezimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder auch als privater Bereich für ein Familienmitglied wie beispielsweise eine Schwiegermutter, hier lässt sich ein ganz eigener Lebensbereich schaffen. Ein großzügiger Stauraum beherbergt selten genutzte Dinge. Auch das Untergeschoss überrascht mit einem Raumangebot, das weit über klassische Kellerflächen hinausgeht. Ein großzügiger Wohn- oder Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden. Auch hier sorgt ein Kachelofen für eine besondere Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Mehrwert der Immobilie. Ein weiterer Raum verfügt über eine Sauna sowie eine Dusche und die Vorbereitung für ein WC. Hier lässt es sich gesund schwitzen und Abwehrkräfte aufbauen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum sowie einen weiteren Abstellraum. Hier findet alles seinen Platz, was im Alltag nicht ständig benötigt wird, beispielsweise Campingausrüstung, saisonale Dekoration oder andere größere Gegenstände. So bleibt in den eigentlichen Wohnbereichen ausreichend Raum für das Wesentliche. Auch in puncto Stellplatzsituation präsentiert sich die Immobilie komfortabel. Eine eigene Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterung und bietet zusätzlichen Stauraum. Unter der Garage befinden sich im unterkellerten Bereich weiterer Stauraum. Direkt davor steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden können. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Zusammen mit dem Kachelofen bietet das Haus damit verschiedene Möglichkeiten für eine behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Photovoltaik-Anlage generiert bei 5 kWp derzeit eine Vergütung von rund 100 € monatlich. Hinzu kommt natürlich der wirtschaftliche Vorteil durch den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms und die damit verbundene Reduzierung der laufenden Stromkosten. Wer ein Zuhause sucht, das großzügiges Wohnen, gemütliche Rückzugsorte und einen privaten Außenbereich miteinander verbindet, findet in dieser Immobilie eine außergewöhnlich vielseitige Gelegenheit. Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://youtu.be/NiaI8mXIUwA?is=jetDJw2vxHVPx1Pn

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012