F&D | Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Wohnlage

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gunningen, mit Weitblick ins Tal, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 976 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit rund 235 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde im Jahr 2006 errichtet. Das Untergeschoss ist massiv ausgeführt, Erd- und Dachgeschoss wurden in Holzständerbauweise durch einen namhaften Hersteller (Bien-Zinker) erstellt.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele mit Treppenhaus sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich.

Darüber hinaus stehen ein Büro mit direktem Zugang zur Garage, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachspitz vorhanden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Untergeschoss war ursprünglich als Einliegerwohnung geplant und wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert. Der Bereich ist sowohl intern über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Mit eigenem Badezimmer sowie einem Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche eignet sich diese Ebene sehr gut für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen eigenständigen Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Freizeit- bzw. Billardzimmer.

Technik und Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung. Es ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.

Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit Speicher in Betrieb genommen.

Außenbereich

Der Außenbereich ist hochwertig und funktional gestaltet. Eine überdachte Außenküche mit festem Sitzbereich ermöglicht eine witterungsunabhängige Nutzung. Die Ausstattung umfasst zwei Weber-Grills, eine Feuerstelle mit Topfaufsatz, ein Gaskochfeld, Heiß- und Kaltwasseranschlüsse mit Winterschutz, eine Granitarbeitsplatte sowie eine 2-Leitungs-Bierzapfanlage mit Trockendurchlaufkühler.

Der Außenpool (Baujahr 2020) misst ca. 8 × 4 Meter bei einer Tiefe von rund 1,50 Metern. Er ist schließbar, beleuchtet, über Wärmepumpe beheizt und mit Massagedüsen sowie Whirlpool-Funktion ausgestattet. Eine automatische Wasserkontrolle ist vorhanden.

Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen überdachten Müllplatz und ein darunter befindliches Gerätehaus.

Highlight im Überblick:

- 9 Zimme

- Zwei Einbauküchen (EG und Untergeschoss)

- Drei Badezimme

- Separater Wohnbereich im Untergeschoss - intern und extern zugänglich

- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen

- Gas-Zentralheizung

- Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)

- Überdachte Außenküche mit festem Sitzbereich

- Außenpool, beheizt, Baujahr 2020

- Gartenhaus

- Überdachter Müllplatz

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit Weitblick ins Tal

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

k.A.