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Häuschen für Einsteiger oder als Altersruhesitz



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 90 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 90 m²
67583 Guntersblum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TASKLRMMQ

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Objektbeschreibung

Unscheinbar, klein, schnuckelig und doch vielseitig, fast schon ein Hexenhäuschen. Dieses 1952 gebaute, vor kurzem gut renovierte und räumlich optimierte Häuschen liegt mitten in Guntersblum, eingezwängt zwischen Nachbargebäuden und gleichzeitig von diesen geschützt. Auf einer Grundfläche von gerade einmal 90 qm bietet es ca. 100 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, diversen Stauraum und dank eines begehbaren Daches auch noch einen schönen Platz im Freien. Ideal ist es für eine junge Familie, die statt Miete günstig den ersten Wohnraum, das erste Häuschen erwerben möchte ohne sich exorbitant zu verschulden und von hohen Zinsen geknechtet zu werden.

Sonstiges
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad OG: 2 Schlafzimmer mit Ankleide bzw. Büro DG: ev. weiterer Wohnraum Kellerraum Bad, WC, Küche, Bodenbeläge, Wände sind neuwertig, Strom, Heizung ca. 20 Jahre alt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 90 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.300,00 €
Provision
Käuferprovision 3% plus MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Auch wenn das Häuschen BJ 1952 ist, ist der Zustand des Hauses gut. Die Fenster sind doppeltverglast, Küche und Bad sind faktisch neu. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, alternativ mit einem kuscheliger "Kamin" im Wohnzimmer. Das begehbare Dach vergrößert die nutzbare Grundfläche, und kann auch begrünt werden. Abstellräume und etwas Freifläche sind auch vorhanden.
Ein klassischer Garten fehlt, für den einen Leid, für den anderen, der es eher als überflüssige Arbeit sieht eine Freud.

Lagebeschreibung

Guntersblum, eine Gemeinde mit knapp 4000 Einwohnern, liegt auf der linken Rheinseite zwischen Mainz und Worms an der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen wie auch an der B9. Rund ein Drittel der Gemarkung sind Weinberge, was auf eine klimatisch begünstigte Gegend hinweist. Guntersblum ist überhaupt einer der trockensten und wärmsten Orte in ganz Deutschland.
Grundschule, Kindergarten, Hausarzt, Discounter, diverse Restaurants und Weinstuben sind alle im Umkreis von 500 m zu finden. Weiterführende Schulen findet man in den 8 bis 10 km entfernten Städten Oppenheim und Nierstein. Beide Städte sind vom Bahnhof Guntersblum mit dem Zug in gut 6 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof sind es 1,3km.
Über die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen-Mannheim besteht ein guter Anschluss ans ICE Netz, über die B9 ist man zügig in LU und in Mainz/Wiesbaden. Zur A61 und A63 sind es je ca. 20 km.

Gerade mal 6 km sind es ins wunderschöne und herrlich am Rhein gelegene und bekannte Oppenheim. Hier in Guntersblum ist man richtig auf dem Land, dass man die Hektik der Stadt fast zu vergessen geneigt ist, und doch ist man schnell (gut 30 Min) in Mainz oder Rüsselsheim und fast genauso schnell sind Sie am Flughafen Frankfurt - und schon ist die große weite Welt ganz nah.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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