** Wohnen mit Perspektive - Einfamilienhaus inklusive Baugrundstück **

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse die sich wie folgt aufteilen: Das Erdgeschoss verfügt über 52,2 m² Wohnfläche und teilt sich in einen offen Wohn- und Essbereich und separater Küche mit Einbaugeräten (zzgl. 5.000 €) auf. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer ermöglicht eine barrierefreie Nutzung des Erdgeschosses. Das Obergeschoss verfügt über 53,34 m² Wohnfläche mit drei großen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad und einem Balkon. Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang in das Dachgeschoss - ideal als Stauraum. Vom Innenhof gelangen Sie in den Garten - ideal für Ihre Kinder und deren Abenteuer oder Ihre grüne Wohlühl-Oase. Der großflächige Garten verfügt ebenfalls über einen weiteren Bauplatz - ideal um die Familie zu vergrößern, eine weitere Generation unterzubringen, ein Büro/ Praxis/ Studio zu erweitern oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H, Energiekennwert: 508,9 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2012; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Sanierungen/ Renovierungen: 1964 Dach und Geschossdeckendämmung, Ca. 1995 Fenster, Ca. 2012 Zu- und Abwasserrohre, 2022 Vollständige Elektrik, Wände und Böden, 2023 Garten, 2024 Heizungswasserspeicher + Pumpe Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Sonstiges
Der Bahnhof von Guntersblum liegt an der Bahnstrecke Mainz-Mannheim. Aktuell besteht mit der Linie S 6 der S-Bahn RheinNeckar ein 30/60-Minuten-Takt zum Mannheimer Hauptbahnhof und zum Mainzer Hauptbahnhof. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten eine große Supermarktkette, diese bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 7900.00, Distanz zum Gymnasium: 7900.00, Distanz zur Autobahn: 8500.00, Distanz vom Zentrum: 500.00