Top saniertes MFH / Doppelhaus mit 3 WE ausbaubar auf 5 WE im Herzen von Gunzenhausen

MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen  - inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage! NEU - 360 Grad Rundgang für die beiden Häuser - fordern Sie jetzt den Link für die virtuelle Besichtigung an! Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung. Vorderhaus Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht. Hinterhaus Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden - zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden. Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z.?B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller. Ausstattung Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010 Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen 2-fach verglaste Fenster Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG Neue Haustüre im Vorderhaus (2022) Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich Teilweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets) Besonderheiten Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag Fazit Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung. Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 527,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet